(1998 年 7 月 20 日に中華人民共和国国務院命令第 248 号により発布され、1 月の「特定の行政規則の廃止および変更に関する国務院の決定」に従って最初に改訂されました) 2011 年 8 日、「国務院」に基づく第 2 回改正は、2019 年 3 月 24 日の「一部行政規定の改廃に関する国務院決定」に基づくものです。 エナジーカジノ 出金条件 回改正は、2019 年 3 月「一部行政規定の改廃止に関する国務院決定」に基づくものです。 2020.27.規程決定》第四次改正｝ 2020年11月29日の「一部行政規定の改廃に関する国務院決定」の第5次修正による)
エナジーカジノ 出金条件 章 一般規定
第 1 条: 不動産開発と事業運営の標準化，都市不動産の開発および運営活動の監督とエナジーカジノ 出金条件を強化する，不動産業界の健全な発展を促進し、確保する，「中華人民共和国都市不動産エナジーカジノ 出金条件法」の関連規定による，この規則を制定する。
第 2 条: 本規則で言及される不動産のエナジーカジノ 出金条件および運営，都市計画区域の国有地で不動産エナジーカジノ 出金条件企業が実施するインフラ建設を指す、住宅建設，不動産エナジーカジノ 出金条件プロジェクトまたは販売を譲渡、商業住宅を賃貸する行為。
第 3 条: 不動産のエナジーカジノ 出金条件および運営は経済的利益に基づくものとする、社会的福利厚生、環境上の利益を統一する原則，総合的な計画を実施する、合理的なレイアウト、総合エナジーカジノ 出金条件、建設支援。
第 4 条: 国務院建設行政部門は全国の不動産開発および事業活動の監督エナジーカジノ 出金条件に責任を負う。
県レベル以上の地方人民政府の不動産開発当局は、それぞれの行政区域内の不動産開発と事業活動の監督とエナジーカジノ 出金条件に責任を負います。
県レベル以上の人民政府の土地エナジーカジノ 出金条件を担当する部門は、関連法を遵守しなければならない、エナジーカジノ 出金条件規定の規定，不動産開発および運営に関連する土地エナジーカジノ 出金条件業務を担当。
第 2 章 不動産エナジーカジノ 出金条件企業
第 5 条 不動産エナジーカジノ 出金条件企業の設立，関連法の遵守に加えて、行政法規で定められた企業設立条件を除く，次の条件も満たす必要があります:
(1) エナジーカジノ 出金条件資本金が 100 万元以上であること。
(2) 資格証明書を保有する宅建士が4名以上いる、エナジーカジノ 出金条件工学を専攻する常勤技術者，資格証明書を持つフルタイムの会計担当者が 2 名以上。
県、自治区、中央政府直轄市の人民政府は、地域の実情に基づいて決定する場合があります，不動産エナジーカジノ 出金条件企業を設立するための登録資本金と専門的および技術的人材要件について、前の段落よりも高い要件を課す。
第 6 条 外国投資による不動産開発企業の設立，本規則第 5 条の規定に従う場合を除く，外国投資法にも準拠する必要があります、エナジーカジノ 出金条件規定の規定。
第 7 条 不動産開発企業の設立，県レベル以上の人民政府工商行政部門に登録を申請する必要があります。工商エナジーカジノ 出金条件部門は本規則第 5 条に規定されている条件を検討するものとする，申請書は受領日から 30 日以内に登録する必要があります；条件を満たさない人は登録されません，理由を記載する必要があります。
工商エナジーカジノ 出金条件局は不動産開発企業設立の登録申請を審査中，同じレベルの不動産開発当局の意見に耳を傾けるべき。
第 8 条: エナジーカジノ 出金条件営業許可を取得した日から 30 日以内に行わなければならない，次の紙または電子資料を提出してください，登録当局が所在する不動産開発当局に記録します:
(1) 営業エナジーカジノ 出金条件証のコピー;
(2) 定款;
(3) 専門職員および技術職員の資格証明書および雇用エナジーカジノ 出金条件。
第 9 条 不動産開発当局は、不動産開発企業の資産に基づいて任務を遂行する、専門的および技術的な人材、開発および業績など，登録不動産開発企業の資格レベルを評価する。エナジーカジノ 出金条件承認された資格レベルに従う必要があります，対応する不動産開発プロジェクトを実施。具体的な措置は国務院建設行政部門が策定する。
第 3 章 不動産エナジーカジノ 出金条件および建設
第10条 不動産エナジーカジノ 出金条件プロジェクトの決定，全体的な土地利用計画に従う必要があります、年次建設用地計画と都市計画、年間不動産エナジーカジノ 出金条件計画の要件；関連する国内規制に従って計画部門の承認が必要，承認のために計画部門にも提出する必要があります，年間の固定資産投資計画にも含まれています。
第11条 不動産エナジーカジノ 出金条件プロジェクトの決定，古い地域の再建と新しい地域の建設を組み合わせるという原則を堅持すべき，脆弱なインフラストラクチャのエナジーカジノ 出金条件に重点を置く、交通渋滞、深刻な環境汚染と老朽家屋が集中している地域，都市の生態環境を保護し、改善する，歴史的文化遺産を保護する。
第12条 不動産エナジーカジノ 出金条件用地は譲渡により取得するものとする；しかし，法律および国務院で定められた送金方法を除く。
土地使用権の譲渡または割り当て前，県級以上の地方人民政府の都市計画行政部門および不動産エナジーカジノ 出金条件部門は、以下の事項について書面による意見を提出するものとする，土地使用権の譲渡または割り当ての根拠の 1 つとして:
(1) 不動産エナジーカジノ 出金条件プロジェクトの性質、規模とエナジーカジノ 出金条件期間；
(2) 都市計画および設計エナジーカジノ 出金条件;
(3) インフラおよび公共施設のエナジーカジノ 出金条件要件;
(4) エナジーカジノ 出金条件完成後の財産権の定義;
(5) エナジーカジノ 出金条件の取り壊し補償と住民移転の要件。
第 13 条: 不動産エナジーカジノ 出金条件プロジェクトは資本制度を確立しなければならない，プロジェクト投資総額に対する資本の割合は 20% 以上である必要があります。
第 14 条 不動産エナジーカジノ 出金条件プロジェクトのエナジーカジノ 出金条件および建設は、インフラストラクチャをサポートするための総合的な手配を行うものとする，そしてまず下に降りてください、その後の現場での原則の実施。
第 15 条 エナジーカジノ 出金条件土地使用権譲渡契約に定められた土地使用に従わなければならない、開発期間内にプロジェクトの開発と建設を開始。譲渡契約に定められた建設開発期間が満了し、開発が開始されてから 1 年が経過しました，土地使用権譲渡料の 20% 未満に相当する土地遊休料が徴収される可能性がある；2 年以上開発を開始していないもの，土地使用権は無料で回復可能。しかし，不可抗力または政府による、関連政府部門の措置または開発開始に必要な準備作業による遅延を除く。
第 16 条 不動産エナジーカジノ 出金条件企業がエナジーカジノ 出金条件および建設する不動産プロジェクト，関連法を遵守する必要があります、規制と建設プロジェクトの品質、安全基準、建設工学調査、デザイン、建設技術仕様書と契約規定。
エナジーカジノ 出金条件、開発および建設する不動産開発プロジェクトの品質に責任を負う。
調査、デザイン、エナジーカジノ 出金条件、監督およびその他の部門は関連法に従うものとします、規制の規定または契約の規定，相応の責任を引き受ける。
第17条 不動産開発プロジェクトの完了，「建設工事品質エナジーカジノ 出金条件規程」に基づく受入検査合格後，配達前。
第18条：エナジーカジノ 出金条件、不動産開発プロジェクトの施工過程における主要事項を不動産開発プロジェクトマニュアルに記録しなければならない，申請のために不動産開発当局に定期的に提出してください。
第 4 章 不動産エナジーカジノ 出金条件
第19条 不動産開発プロジェクトの譲渡，「中華人民共和国都市不動産エナジーカジノ 出金条件法」第 39 条に準拠する必要があります、第 40 条に規定される条件。
第20条 不動産エナジーカジノ 出金条件プロジェクトの譲渡，譲渡人および譲受人は、30日以内に土地使用権変更の登録手続きを完了しなければなりません，不動産エナジーカジノ 出金条件プロジェクト譲渡契約を不動産エナジーカジノ 出金条件当局に提出して申請する。
第21条 不動産エナジーカジノ 出金条件企業が不動産エナジーカジノ 出金条件プロジェクトを譲渡する場合，取り壊し補償と移転をまだ完了していない人，元の取り壊し補償および再定住契約における関連権利、その後、義務は譲受人に移転します。プロジェクト譲渡者は取り壊される者に書面で通知するものとする。
第 22 条: 不動産エナジーカジノ 出金条件企業による商業住宅の先行販売，次の条件を満たす必要があります:
(1) エナジーカジノ 出金条件譲渡料はすべて支払われています，エナジーカジノ 出金条件証明書を取得する；
(2) エナジーカジノ 出金条件業計画許可およびエナジーカジノ 出金条件業許可を保有している；
(3) 提供された販売前の商業住宅に基づいて計算，エナジーカジノ 出金条件と建設に投資された資金は、プロジェクト建設の総投資額の 25% 以上に達します，そして、工事の進捗状況と完成納期が決定しました；
(4) プレセール登録が処理されました，商業エナジーカジノ 出金条件前販売ライセンスを取得。
第 23 条: エナジーカジノ 出金条件商業用住宅の販売前登録を申請，次の書類を提出する必要があります:
(1) 本規則エナジーカジノ 出金条件2 条第 (1) 号から第 (3) 号までに定める認証資料；
(2) 営業エナジーカジノ 出金条件および資格証明書;
(3) エナジーカジノ 出金条件建設契約;
(4) 販売前の商業エナジーカジノ 出金条件の階層化された平面図;
(5) 商業エナジーカジノ 出金条件の先行販売計画。
第 24 条: 不動産エナジーカジノ 出金条件当局は、商業用住宅の先行販売申請の受領日から 10 日以内に行わなければならない，プレセールに同意するか反対するかを返信してください。先行販売に同意する，商業住宅販売前ライセンス証明書を発行する必要があります；先行販売に同意しません，理由を記載する必要があります。
第 25 条: エナジーカジノ 出金条件虚偽の広告を行ってはならない，商業用住宅の事前販売広告には、商業用住宅の事前販売許可証の文書番号を表示する必要があります。
第 26 条 不動産エナジーカジノ 出金条件企業が商業住宅を先行販売する場合，商業用住宅の事前販売許可証を事前購入者に提示する必要があります。
不動産開発企業は商業住宅販売前契約を締結した日から 30 日以内に行わなければなりません，商業住宅が所在する県レベル以上の人民政府の不動産開発部門および土地エナジーカジノ 出金条件を担当する部門に記録する。
第 27 条 商業住宅販売，両当事者は書面による契約に署名するものとします。契約では、商業住宅の建設面積と使用可能面積を指定する必要があります、価格、配達日、品質要件、財産エナジーカジノ 出金条件方法と両当事者による契約違反に対する責任。
第 28 条: エナジーカジノ 出金条件、仲介業者として商業用住宅の販売を委託します，仲介機関に委任状を発行する必要があります。仲介業者が商業住宅を販売する場合，商業住宅の関連書類および商業住宅の販売に関する委任状は、商業住宅の購入者に提示されるものとします。
第 29 条 不動産エナジーカジノ 出金条件プロジェクトの譲渡および商業用住宅の販売価格，当事者による交渉の対象；しかし，国の優遇政策を享受できる住宅価格，政府主導の価格または政府価格を導入する必要があります。
第 30 条: エナジーカジノ 出金条件商業用建物を引き渡して使用しなければならない，住宅品質保証書と住宅取扱説明書を購入者に提供します。
住宅品質保証証明書には、プロジェクト品質監督部門によって検証された品質レベルが記載されているものとする、保証範囲、保証期間、保証単位など。エナジーカジノ 出金条件住宅品質保証文書の規定を遵守しなければならない，商業住宅の保証責任を引き受ける。
保証期間内，不動産エナジーカジノ 出金条件会社が商業住宅を修繕しているため，家の本来の使用機能に影響を与える，購入者に損失をもたらす，法律に従って賠償責任を負うべき。
第 31 条 商業用住宅が引き渡されて使用された後，購入者は主要構造物の品質が不適格であると信じている，プロジェクト品質監督部門に再検証を申請できます。確認済み，主要構造物の品質は確かに不適格です，購入者にはチェックアウトする権利があります；購入者に損失をもたらす，エナジーカジノ 出金条件法律に従って賠償責任を負う。
第 32 条 販売前の商業住宅の購入者は、商業住宅の引き渡し日から 90 日以内に行わなければなりません，土地使用権の変更と住宅所有権の登録手続きを処理中；現在販売されている商業用不動産の購入者は、売買契約に署名した日から 90 日以内に購入する必要があります，土地使用権の変更と住宅所有権の登録手続きを処理中。エナジーカジノ 出金条件、商業住宅の購入者が土地使用権の変更と住宅所有権の登録手続きを処理するのを支援する必要がある，必要な裏付け書類を提出してください。
エナジーカジノ 出金条件 章 法的責任
第 33 条 本規則の規定の違反，営業許可を取得していません，無許可で不動産開発・エナジーカジノ 出金条件を行う者，県レベル以上の人民政府工商行政部門は、不動産開発と事業活動の停止を命令する，不法収入の没収，不法収入の5倍以下の罰金が課せられる場合があります。
第 34 条 この規則の規定の違反，資格証明書を取得していない方、または不動産エナジーカジノ 出金条件・運営に携わる資格レベルを超えている方，県レベル以上の人民政府の不動産エナジーカジノ 出金条件部門から期限内に修正するよう命令，5万元以上10万元以下の罰金；制限時間内に修正されませんでした，工商行政局により営業許可が取り消される。
第 35 条 この規則の規定の違反，許可なく不動産開発プロジェクトを譲渡，県レベル以上の人民政府の土地エナジーカジノ 出金条件を担当する部門は、違法行為の停止を命令するものとする，不法収入の没収，不法収入の5倍以下の罰金が課せられる場合があります。
第 36 条 この規則の規定の違反，許可なく商用住宅を先行販売する者，県レベル以上の人民政府の不動産エナジーカジノ 出金条件部門は違法行為の停止を命令する，不法収入の没収，徴収された前払い金の 1% 未満の違約金が課される場合があります。
第 37 条: 国家機関の職員は不動産開発および運営の監督およびエナジーカジノ 出金条件における職務を怠ります、個人的な利益のために練習する、職権乱用，犯罪を構成する，法律に従って刑事責任を追及；まだ犯罪ではない，法律に基づく行政制裁。
第6章 附則
第 38 条: 都市計画区域内の外国所有の土地における不動産の開発および運営に従事する，不動産開発・運営の監督・エナジーカジノ 出金条件の実施，これらの規制に従ってください。
第39条 都市計画区域内の集団所有土地，法律に従って収用され国有地に転換された後，不動産のエナジーカジノ 出金条件と運営にのみ使用できます。
第40条 エナジーカジノ 出金条件は公布の日から施行する。
